金融機関の物件評価
カテゴリ： 資産活用
投資用物件を購入するに当たり、現金で購入をしない限り、金融機関がいくら融資をしてくれるのか、その際の金利は何パーセントなのか？さらに借り入れ期間はどのくらい取れるのか？
という点がかなり重要になります。
購入を検討している物件が果たして金融機関でいくらの評価が出るのか？
その評価は現状の売却価格とかけ離れてはいないのか？などを充分に吟味する必要があります。
投資用不動産で融資が出やすいのは2億円までで、
その金額を超えると個人の投資家が借り入れと行うのが少し難しくなると聞いています。
当然、数千万あるいは数億円というかなりまとまった額の融資を行いますので、
そのお金が回収できなくなる可能性を考えれば誰にでも、
どんな物件にでも上限なく融資を出してくれるはずがありません。
もちろん物件やその物件が建っている土地の評価・価値がどれだけあるのか？
を重要視していますが、同じくらいその物件を購入しようとしている人がどれだけの資産を持っていて、どんな計画で不動産投資を行っていこうと考えているのかなどなど…
購入希望者(＝銀行からすると貸し出し相手)がどのような属性であるのかも
かなり大きなポイントになります。
また、住宅ローンと違い、投資用不動産のローンは取り扱いができる金融機関と
そうでない金融機関がかなりはっきり分かれます。
また、不思議なことに同じA銀行であっても支店が違ったり、
担当者が違うだけで融資の可否が大きく変わってくることがあるようです。
支店長が変わっただけで、投資用不動産への融資を積極的に扱うようになったり、
逆に投資用不動産を扱わなくなったりというケースも多々あります。