投資用不動産の出口戦略
カテゴリ： 不動産
投資用不動産を購入するに当たり、きちんと考えなくてはならないのが
その物件を手放したくなった場合の方法＝出口戦略です。
出口戦略はたくさんありますが、最もポピュラーなものは再販と言えるかも知れません。
保有している区分所有を数件売却して、一棟物件の購入資金に当てたり、
しばらく保有した物件を売却し、また別のエリア・価格帯の物件を購入(＝買い替え)する
などのケースがそれに当たります。
その他、古い物件を壊して立て直す場合もありますし、
古家を壊してまっさらな土地に駐車場を建ててしまうという方法もあるかもしれません。
再販をする場合にも銀行融資はつくのかどうか、
再販するタイミングによっては建物の築年数の関係で
金融機関から融資がつかなくなってしまう可能性もあります。
そうなると現金を多く持っている人に売却しなければならなくなり、
売却が不利になる可能性も大です。
また、立替を行う際にはその物件が最建築可能かどうかというのが最大のポイントになります。
接道の状況によっては、最建築をする際に私有地を道路に当てなくてはならず、
建物の面積が小さくなってしまう場合もあります。
また、都市計画の関係でその建物を壊してしまっては再度建築ができなくなってしまう土地もあります。
さらに現在建っている物件が違法物件の場合、建替えが困難になる可能性も生じます。
一方で、一定期間物件を保有して売却する場合、
それまでの期間である程度の利益が取れていれば売却の時にかなり安い金額での売却になったとしても良いと考えることもできます。
そのため、物件購入時からその物件をどれくらい保有し、
どのくらいのタイミングで売却するのか？
長期的な収支シュミレーションを立てた上で購入計画を立てる必要もあるかもしれません。